Crédit In Fine -

Courtier en Crédit Immobilier Cholet - Crédit in Fine sur Cholet et le Maine et Loire (49).

Crédit In Fine

Une défiscalisation avantageuse avec le Crédit In Fine sur Cholet (Maine et Loire 49)

Prêt in fine : un crédit dont l’amortissement se fait sur la dernière échéance…

Lors d’un investissement locatif, le crédit in fine augmente la rentabilité du placement.

Crédit in fine : comment ça marche…

Si pour votre investissement locatif, vous optez pour un prêt classique amortissable, vous rembourserez, en plus des intérêts une partie du capital à chaque échéance. Ainsi, remboursement après remboursement , le capital restant du et les intérêts diminuent.

Concernant un prêt in fine, vous ne remboursez le capital, en une seule fois, qu’à la fin. Les remboursements ne sont constitués que des intérêts, calculés sur la durée totale du capital emprunté. De ce fait, le coût d’un crédit in fine est plus élevé qu’un crédit amortissable. Le prêt in fine couplé à un investissement locatif, le prêt in fine devient plus avantageux
Crédit in fine : quel intérêt ?
Le couplage entre une opération d’investissement locatif et un prêt in fine, rend ce dernier très attractif. Dans ce cas, les intérêts d’emprunt sont des charges déductibles des revenus fonciers. Ils peuvent compenser les recttes (loyers). Les autres charges peuvent générer un déficit foncier qui sera imputable sur le revenu global.

Crédit in fine : exemple…

Vous venez de faire l’acquisition d’un appartement (immobilier ancien) que vous allez mettre à la location. Vous avez fait le choix de financer votre investissement avec un crédit in fine. Vous pouvez estimer que le montant mensuel de vos remboursement (intérêts) sera équivalent au montant du loyer. Fiscalement, le revenu foncier imposable est nul. Si vous devez ou décidez de faire des travaux de réparation et/ou d ‘amélioration de l’habitat, vous allez créer un déficit foncier en déduisant les dépenses pour les travaux. Le déficit foncier est imputable sur votre revenu global jusqu’à 10 500 € (à vérifier)
Crédit in fine : une épargne adossée
Même si les mensualités de remboursement d’un prêt in fine sont beaucoup plus faibles (uniquement remboursement des intérêts et le capital au terme de la durée d’engagement) il est important de provisionner la somme à rembourser à l’échéance finale. Une épargne sera réalisée sur un support assurance vie nanti au profit du prêteur.

Crédit in fine : Assurance décès

Le prêteur exigera la souscription d’une assurance décès sur la tête de l’emprunteur. Même si cette assurance décès représente un coût, dans le cas d’une transmission elle offre de très importants avantages. Si l’emprunteur décède pendant la durée du prêt, l’assurance décès remboursera le prêteur. Le logement sera alors totalement payé et une assurance vie (épargne adossée) bénéficiant d’une transmission hors succession.

Crédit in fine : en résumé

Les économies d’impôt, lors d’un investissement locatif immobilier, sont très nettement améliorées, il est possible de constater une réduction du coût du mètre carré jusqu’à 35 %.

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